Este ano, serão vendidas cerca de 170 mil casas em Portugal. A previsão é de Ricardo Sousa, CEO da Century 21, que a concretizar-se significa um aumento de 9% face às mais de 156 mil transacionadas em 2024. Mas também traduz “uma desaceleração expressiva no crescimento” do número de operações, que no último exercício subiu 14,5% quando comparado com 2023. “Já não estamos a crescer ao ritmo que estávamos nos quatro trimestres anteriores”, realça. Segundo o gestor, o mercado está essencialmente assente nas famílias que já tinham casa e estão em processo de venda para trocar de habitação, e nos jovens até aos 35 anos que puderam aproveitar os incentivos fiscais e a garantia pública concedidos pelo governo para a compra da primeira habitação.Para Ricardo Sousa, o número de transações “tende a estabilizar e mesmo a reduzir no próximo ano”. E não porque não haja procura, sublinha. É porque as pessoas “já não conseguem pagar o preço dos imóveis à venda”. Recorde-se que os últimos dados oficiais, referentes ao segundo trimestre deste ano, dão nota de uma subida homóloga de 19% no preço das casas. Ainda assim, “no curto prazo, obviamente, que os preços vão manter-se estáveis”, mas “chegaram a um ponto que colocaram a maioria do mercado, mesmo quem está a vender, fora do mercado”, frisa. Como aponta, “não se concluem mais transações porque não há combinação preço/rendimento”. Segundo o gestor, a garantia do Estado à compra de habitação pelos jovens e as poupanças fiscais nos impostos inerentes à aquisição não resolvem “um problema, que é um cálculo muito simples, que é quanto eu ganho e quanto é que eu vou pagar pela casa”, ou seja, a taxa de esforço. “Este é o desafio. O rendimento disponível dos jovens e das famílias é o grande condicionante. É muito baixo”, salienta. O conhecimento real do mercado permite-lhe mesmo afirmar que “os jovens que podiam comprar já compraram”. E “os que não podiam, continuam a não poder comprar”, ou então são ajudados pelas famílias na entrada inicial.A estimativa da Century 21 é que a partir do segundo trimestre de 2026 se verifique uma estabilização nos preços, mas não é uma garantia. Em mercados como Lisboa ou Cascais, “já começamos a ter uma redução do valor médio de transação”. No entanto, “no ano passado, antecipámos uma estabilização do preço, mas os incentivos à compra de casa sustentaram uma subida, sobretudo nas cidades secundárias, onde a base de cálculo é bastante baixa e regista subidas médias bastante elevadas”, justifica. Mesmo nas áreas periféricas, as casas abaixo dos 300 mil euros “são cada vez menos”.O problema do acesso à habitação em Portugal “é estrutural” e “não tem resposta imediata”, defende Ricardo Sousa. “Na minha opinião, apesar de não ser o que as pessoas querem ouvir, mas é a realidade, vai demorar tempo”, frisa. Até porque a solução está dependente de um conjunto de políticas e investimentos do poder central e dos municípios. Para o gestor, um dos pontos cruciais passa pelo planeamento urbano. Nesta matéria, advoga a criação de um plano integrado entre municípios, principalmente das áreas metropolitanas, que defina zonas urbanas e capacidades construtivas, equipamentos e uma rede de transportes públicos eficiente. O projeto Parque Cidades do Tejo “faz todo o sentido”, aponta. É “uma entidade acima das autarquias que está a fazer um macro plano urbanístico para toda a região de Lisboa”. Century 21 cresce em todos os indicadores A Century 21 mediou mais de 15 mil operações de venda de imóveis nos nove primeiros meses deste ano, um aumento homólogo de 15%. O volume de negócios ultrapassou os 3,6 mil milhões de euros neste período, mais 28%. O preço médio acumulado dos imóveis fixou-se em 246 mil euros. Nos meses já referidos, a rede imobiliária fechou 4200 contratos de arrendamento, um crescimento de 6%. Segundo revelou, a faturação global da marca superou os 104 milhões de euros, mais 33,6% em termos homólogos. .Preço das casas está 154 mil euros acima do valor médio de procura .Milionário brasileiro quer mais quintas no Douro onde já investiu 65 milhões.Comunidade portuguesa do BNI garantiu mais de 175 mil negócios