Preço de quartos para arrendar atinge 527 euros com oferta a cair 25%

É este domingo, 23 de agosto, que são conhecidos os resultados das candidaturas à 1.ª fase de acesso ao Ensino Superior. Os futuros alunos deslocados vão deparar-se com uma oferta exígua de quartos para arrendar e a preços que exigem algum conforto financeiro do agregado familiar. Os dados obtidos pelo DN revelam que o número de quartos disponíveis no mercado de arrendamento caiu mais de 25% em agosto face ao mesmo mês do ano passado. Já o valor médio da renda mantém-se estável, em torno dos 527 euros. O Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES), financiado pelo Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), irá permitir reforçar a oferta pública em quase 19 mil camas. Contudo, desconhece-se quando é que todo este parque estará operacional. A pouco mais de duas semanas do fim do prazo para aplicação das verbas do PRR, os dados disponíveis no site do PNAES indicam que apenas 5094 camas estão concluídas. Em curso, o PNAES tem 72 projetos (entre construção nova, adaptação de edifícios com alteração de uso, renovação de residências e aquisição para adaptação), que integram 11.095 unidades de alojamento. Há ainda nove empreitadas a decorrer em imóveis total ou parcialmente ocupados, que perfazem 2649 camas. O PNAES previa um investimento total de 466,7 milhões de euros, mas para já nem um terço foi executado. Apenas 129,3 milhões de euros.Sem oferta pública, os estudantes têm que recorrer ao privado. Segundo as estatísticas de anúncios do Imovirtual, solicitadas pelo DN, o portal regista, neste mês de agosto, uma média de 3627 anúncios ativos por dia a nível nacional face aos 4850 em agosto de 2025, o que representa uma redução homóloga de 25,2%. A quebra na oferta é particularmente acentuada no Porto e em Lisboa, revela Sylvia Bozzo, diretor de marketing do Imovirtual. A responsável adianta que “o preço médio anunciado mantém-se estável. Passou de 526 euros em agosto de 2025 para 527 euros em agosto de 2026”, uma subida residual de 0,2%.O Índice de Preços do Alojamento Estudantil da plataforma Alfredo.pt confirma a tendência de estabilidade no preço médio por quarto em Portugal. Segundo as estatísticas da empresa, atingiu os 423 euros no início deste mês, apresentando uma variação negativa de 0,1% nos últimos doze meses. A Alfredo.pt contabilizou 9254 quartos disponíveis no total do país, números que têm em conta a oferta privada (são analisadas mais de 20 plataformas imobiliárias) e também a rede de residências públicas para estudantes, que integra cerca de 15 mil camas. Sem surpresas, verifica-se que é em Lisboa e no Porto - as duas principais cidades académicas do país (agregam mais de metade da população de estudantes universitários) -, que os preços dos quartos são mais elevados e onde também a oferta não corresponde à procura. Aliás, este ano regista-se uma forte quebra no número de quartos disponíveis para arrendar nestes concelhos. No portal Imovirtual, a média diária de anúncios ativos em Lisboa passou de 2827 em agosto de 2025 para 1975 em agosto de 2026, uma redução de 30,1%. O preço médio subiu de 560 euros para 568 euros, mais 1,4%, adianta Sylvia Bozzo. No Porto, a quebra é ainda mais acentuada: 41,8%, ou seja, de 752 anúncios ativos em agosto de 2025 há agora 438. Já o preço médio caiu 0,4% para 491 euros. O mercado de quartos para arrendar é pequeno em Coimbra e quase inexistente em Braga, Aveiro e Faro. Em Coimbra, a Imovirtual regista, em média, 245 anúncios ativos por dia em agosto, uma redução de 19% face a igual mês de 2025. O preço médio aumentou 2,9% para 387 euros. Em Braga, a oferta média diária subiu 7,7%, para 56 quartos. E o preço médio escalou 4,3%, para 390 euros. Em Aveiro, contabilizam-se 21 anúncios, uma redução de 19,2%, com o preço a apresentar uma quebra de 4,2%, para 438 euros. Em Faro, observa-se uma média de dez anúncios ativos por dia.A Alfredo.pt revela, por sua vez, que é em Coimbra que o preço médio dos quartos é o mais baixo do país: 300 euros. Em Braga e Aveiro, ronda os 350 euros, em Faro atinge os 400 euros, no Porto sobe para os 450 euros e em Lisboa dispara para 500 euros. Segundo os números da agregadora de estatísticas do setor imobiliário, o preço máximo observado no mercado nacional é de 1140 euros e é proveniente de anúncios na capital algarvia. Em Lisboa e Porto, o valor mais elevado anunciado é de mil euros.Nem públicos, nem privadosA escassez de oferta de alojamento concebido para estudantes é aguda em Portugal. A procura não encontra resposta nem no setor privado nem no público. Segundo a consultora imobiliária CBRE, o alojamento estudantil especializado regista um volume de procura da ordem dos 227 mil estudantes. Este número corresponde a 147 mil alunos nacionais deslocados (que representam 36% do universo do ensino superior) e é reforçado por 80 mil estudantes internacionais. Segundo a CBRE, a oferta abrange apenas “cerca de 28 mil camas em residências de estudantes públicas e privadas”, valor que obriga 119 mil jovens (e famílias) portugueses a depender do mercado de arrendamento tradicional.Andreia Almeida, da consultora JLL, frisa mesmo que este mercado “é caracterizado por um subdimensionamento estrutural face ao crescimento da população estudantil”. Na atualidade, a oferta privada profissionalizada “desempenha um papel fundamental, representando já mais de 40% do stock nacional”, frisa. Na Área Metropolitana de Lisboa, responde por 60% e por 75% na Área Metropolitana do Porto. Segundo Ana Gomes, da Cushman & Wakefield, “a taxa de oferta nestas duas cidades (rácio camas/estudantes) permanece significativamente inferior à observada em muitas cidades europeias comparáveis”. O número total de camas (públicas e privadas) em alojamentos para estudantes ronda as 33 mil, das quais quase 18 mil se concentram em Lisboa e no Porto, diz. Apesar de aquém das necessidades, representa “um crescimento de cerca de 16% face ao ano anterior”, segundo Ana Gomes. As mensalidades nas residências privadas atingem em média os 870 euros em Lisboa/Cascais e os 680 euros no Porto. Na capital, os valores já se aproximam de alguns mercados europeus maduros, sobretudo nos segmentos premium, diz Andreia Almeida. No Porto, o posicionamento médio é “ligeiramente mais competitivo, embora a forte pressão de procura internacional também tenha acelerado a valorização dos ativos”. Segundo Andreia Almeida, estão em construção mais 1390 camas privadas no Porto e em projeto outras 660. Em Lisboa, estão em desenvolvimento 570. Em Aveiro, vai ser construído o primeiro projeto privado de alojamento para estudantes, que contempla 240 camas. O mercado de Coimbra e Braga mantém-se focado na reabilitação e em pequenos operadores. .Imobiliárias têm semestre recorde, apesar da falta "estrutural" de casas.Sem oferta pública, pacote fiscal não resolve problema estrutural da habitação

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