Capital francês domina compra de imóveis de rendimento no país

Os franceses foram a nacionalidade estrangeira que mais investiu em imobiliário de rendimento em Portugal no primeiro semestre deste ano. Foram responsáveis por 22% do total de 1385 milhões de euros aplicados entre janeiro e junho no país em ativos como hotelaria, retalho, indústria, entre outros, avança Francisco Horta e Costa, CEO da CBRE. Seguiram-se os britânicos, com uma quota de 13%, os espanhóis (11%), e os suecos (6%). O capital internacional valeu 61% do bolo global, segundo as contas desta empresa de serviços e investimento imobiliário. Contudo, na análise por nacionalidades, verifica-se que foram os portugueses que lideraram o investimento em imobiliário comercial de rendimento, com uma participação de 39%. Dos EUA não há registo de nenhuma operação com significado. Como diz Horta e Costa, “neste período, o peso dos EUA não é relevante, mas nos últimos três anos, foi de 5%”. No primeiro semestre deste ano, o investimento em imobiliário de rendimento cresceu 13% face ao mesmo período de 2025. Na sua grande maioria, este capital chegou de investidores institucionais (fundos de investimento, fundos de pensões, seguradoras), mas também de empresas de private equity e privados, nomeadamente family offices nacionais e internacionais. Ativos com capacidade de valorização e rentabilidade anual (yields) são o foco destas entidades. Por isso, neste primeiro semestre do ano, registaram-se transações de relevo nos segmentos de hotelaria e retalho. A compra de hotéis em Portugal foi o grande negócio do semestre. Segundo os dados da CBRE, foram aplicados 511,8 milhões de euros, um crescimento de 82% face ao mesmo período de 2025. Destacaram-se as operações do Ritz-Carlton Penha Longa, do InterContinental Porto-Palácio das Cardosas e do Corinthia Lisbon.“Neste semestre, registaram-se mais transações de hotéis do que em todo o ano de 2025”, sublinha Horta e Costa. Este interesse deve-se aos “recordes na hotelaria e no turismo que Portugal tem sucessivamente batido. Atrás destes números de crescimento vêm os investidores, que antecipam bons retornos”, diz. O país tornou-se “reconhecido como destino turístico a nível internacional e é um ganhador neste contexto geopolítico”, justifica ainda. As yields da hotelaria estão na casa dos 5,5%; melhor performance só os centros comerciais premium, onde chegam aos 6,5%, segundo revela.Isso explica que o retalho tenha sido o segundo segmento que mais investimento captou na primeira metade do ano. Segundo a CBRE, atraiu 420,7 milhões de euros, embora a registar uma quebra de 29% face ao período homólogo de 2025. Esta descida do valor de investimento prende-se com a falta de produto. “O que tem aparecido para vender são pequenos centros em cidades de pequena e média dimensão”, diz o gestor. Neste semestre, o grande negócio no retalho foi a venda de 50% do Aqua Portimão. Na opinião do CEO, esta classe de ativos é muito procurada devido “ao desempenho muito sólido em termos de vendas e tráfego. É um produto de grande resiliência, como se verificou no pós covid, que apresenta retornos interessantes, consistentes e sólidos para investir”. O segmento industrial ocupou o terceiro lugar entre os ativos que mais capital captaram no primeiro semestre, tendo somado um investimento de 170,6 milhões de euros, um aumento homólogo de 41%. O designado produto alternativo foi o que registou maior crescimento. Atingiu um investimento de 139,3 milhões de euros, mais 149%, impulsionado pela classe dos data centers, concretamente pela venda do Covilhã Data Center Campus. A área para investimento residencial contabilizou 80,5 milhões de euros, uma subida de 79%. Já os escritórios apenas atraíram 61,7 milhões de euros, uma quebra de 52%. A CBRE registou um volume de negócios de 304,1 milhões de euros no primeiro semestre deste ano, menos 36% face aos 475,7 milhões obtidos em igual período de 2025.Francisco Horta e Costa prevê que, este ano, o investimento em imobiliário comercial de rendimento atinja os três mil milhões de euros o que, a concretizar-se significa uma subida de 7% face aos 2,8 mil milhões que este mercado captou em 2025. Como justifica, “há uma procura muito interessante por parte de investidores internacionais”. No entanto, “há falta de produto”..Portugal entra na rota dos cruzeiros de luxo da MSC.Ferreira de Sá vai às compras para consolidar liderança europeia nos tapetes de luxo

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