Investimento brasileiro em Lisboa mais do que duplicou no semestre

Os investidores brasileiros aplicaram 61,3 milhões de euros em habitação na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa no primeiro semestre deste ano, um aumento de 121% face ao valor médio semestral que dispuseram para o efeito em 2023 (27,8 milhões), revelam os dados da Confidencial Imobiliário. No total, o território da ARU (exclui apenas as freguesias do Parque das Nações, Lumiar e Santa Clara) recebeu 463,8 milhões de euros de investimento estrangeiro nos primeiros seis meses deste ano, um crescimento de 2%. Foram escriturados 796 casas..Em termos globais, o volume de transações na ARU de Lisboa ultrapassou 1478 milhões de euros nos primeiros seis meses deste ano, um aumento de 33% face aos 1108 milhões da média semestral de 2023. É o melhor semestre desde, pelo menos, 2016. E este forte crescimento deve-se ao mercado doméstico, que assegurou 69% do investimento. Os portugueses aplicaram mais de mil milhões de euros na compra de casa em Lisboa neste período, mais 55%, diz a consultora especializada em dados do setor imobiliário. É também o melhor período do mercado nacional nos últimos oito anos. No total, os nacionais adquiriram 2070 habitações..O ticket médio pago pelos investidores portugueses acabou por aumentar 19%, para mais de 490 mil euros. Já o valor médio pago por estrangeiros cresceu apenas 1%, totalizando pouco mais de 582 mil euros. O gap no montante aplicado por estes investidores reduziu-se para 19%, quando na média do semestre do ano passado era de 40%..Imune aos regimes.Esta procura evidencia que a atratividade da cidade está “imune às alterações dos regimes fiscais e legais”, de que são exemplo os vistos gold e o regime de residentes não habituais, aponta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário. É também ilustrativa de “um mercado maduro, com uma dinâmica estabelecida”, acrescenta. Depois da retração verificada em 2023, verifica-se que “a confiança foi restabelecida” junto dos investidores, quer estrangeiros quer nacionais, fator a que não será alheio o controlo da inflação e a descida das taxas de juro..Ainda assim, nota-se algumas alterações na dinâmica do investimento externo em habitação. No primeiro semestre deste ano, os franceses foram os mais ativos na aquisição de casas em Lisboa, tendo destronado os norte-americanos na liderança do ranking dos maiores investidores estrangeiros. Os franceses aplicaram 67,8 milhões de euros, um aumento de 16% face à média semestral de 2023. Já os investidores provenientes dos EUA gastaram 62,5 milhões, uma quebra de 11%..A lista das seis principais nacionalidades que adquiriram imóveis residenciais na capital indica mesmo que houve uma redução do investimento em mais três: Reino Unido (34,6 milhões, menos 39%), Alemanha (23 milhões, quebra de 15%) e China (16,5 milhões, decréscimo de 39%). Há também a destacar que se registaram aquisições de investidores de 58 países, inferior aos “padrões anuais de cerca de 70 nacionalidades ativas, mas não divergente das realidades semestrais passadas”, diz a consultora..Novos focos.A freguesia de S. Vicente parece que foi descoberta pelos compradores estrangeiros, Não é a que capta mais investimento do exterior - ocupa o terceiro lugar -, mas regista um crescimento de 223% face à média semestral de 2023. Em S. Vicente foram aplicados 55,9 milhões de euros, 12% do total investido por estrangeiros. Segundo a Confidencial Imobiliário, captou mais nestes primeiros seis meses de 2024 do que todo o ano passado (34,6 milhões). A Misericórdia é o lugar de eleição do investimento estrangeiro, tendo captado 66,3 milhões, um aumento de 84%, S. Vicente e a Misericórdia são as freguesias onde o capital estrangeiro é dominante, com um peso no total do investimento de 67% e 69% respectivamente. O pódio fecha com a Estrela, que assegurou 56,9 milhões, mas apresentou uma quebra de 27%. São zonas do centro histórico da cidade onde “há uma ligação com o racional do turismo”, justifica Ricardo Guimarães, com muitos destes compradores a pensar no mercado do arrendamento de curta e média duração..Os dados da Confidencial Imobiliário dão também nota de uma maior dispersão das aplicações de capital estrangeiro no território da cidade. Em Alvalade, cresceu 193% (total de 7,5 milhões de euros), em Domingos de Benfica verificou-se um aumento de 157% (cinco milhões de euros), no Beato incrementou 145% (3,2 milhões), e na Ajuda subiu 118% (9,7 milhões). No total do valor aplicado por estes compradores, é ainda assim pouco significativo.

Investimento brasileiro em Lisboa mais do que duplicou no semestre

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