Minuto Imobiliário. Como definir o preço de venda da sua casa

Em parceria com o Dinheiro Vivo, todas as sextas-feiras, o consultor imobiliário José Cabral, especialista no mercado residencial da Grande Lisboa e autor do blogue A House in Lisbon, lança um vídeo de cerca de 60 segundos com dicas muito práticas sobre tudo o que é importante no mercado imobiliário. Esta é já a segunda série de episódios.

Não existe uma fórmula exata para calcular o preço de um imóvel. Se vai vender a sua casa, há vários fatores a ter em conta para estabelecer um valor. Antiguidade, localização, tipologia e exposição, são apenas alguns deles.

É importante que seja rigoroso ao definir um preço para fazer um bom negócio. Não vai querer estabelecer um preço demasiado baixo e ficar a perder, mas também não vai querer definir um valor alto demais e ficar com a casa à venda durante muito tempo.

Para isso, deve aconselhar-se junto de profissionais da área, fazer pesquisas para perceber como está o mercado na zona do imóvel e em último caso pode ainda solicitar uma avaliação.

Ainda assim, saiba quais os fatores a ter em conta antes de determinar o preço do seu imóvel:

Idade do imóvel

A antiguidade do imóvel é um dos principais fatores que influenciam o seu preço. Logicamente, quanto mais recente for a casa, maior é a probabilidade de valer mais dinheiro, uma vez que o tipo de construção e o estado de conservação será melhor do que, por exemplo, uma casa com mais anos de construção.

Localização

Outro fator relevante é localização. Uma casa com as mesmas características poderá ter valores diferentes de acordo com a sua localização geográfica. Por outro lado, além da geografia, importa também analisar a envolvência do espaço, ou seja, serviços, acessos, etc. Assim, a zona onde se situa o imóvel e toda a sua envolvência serve de valorização ou desvalorização para determinar o preço.

Tipologia

Outro fator que influencia o preço de uma casa é a sua tipologia, isto é, o número de quartos. Assim, regra geral, quanto mais quartos tiver a casa, maior será o seu valor de mercado.

Dimensão

O tamanho do imóvel também vai pesar no seu preço. Os metros quadrados de uma habitação são, por norma, proporcionais ao valor da casa. Quanto maior o imóvel, mais caro.

Espaço exterior

O espaço exterior também é importante na determinação do preço. Se o imóvel tiver jardim, varanda ou terraço, provavelmente valerá mais por isso. O mesmo acontece se contemplar comodidades como churrasqueira, piscina, garagem ou outros.

Exposição solar

Outro fator importante a ter em conta é a iluminação natural do imóvel. Uma casa com exposição solar, melhor iluminação natural, mais quente e consequentemente mais eficiente energeticamente, será mais confortável e por isso, provavelmente mais cara.

Altura da fração

Se o imóvel que vai colocar à venda for um apartamento, o andar vai ter influência no preço. Quanto mais alto, mais caro, regra geral. Ou seja, uma casa no 5.º andar tende a valer mais do que uma no rés-do-chão, por exemplo. Isto porque, quanto mais alto for o andar maior é a exposição solar e melhor vista tem.

Segurança

Outra questão relevante para o apuramento do preço de uma casa é o nível de segurança. Se o imóvel se localizar numa zona onde existe uma sensação de insegurança (assaltos e confusões, de forma regular), essa situação certamente irá retirar valor.

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