Crédito à habitação dispara em 2024 à boleia dos jovens

Os novos contratos de crédito à habitação totalizaram 17,6 mil milhões de euros em 2024, o valor mais elevado desde o início da série, em dezembro de 2014, divulgou esta terça-feira o Banco de Portugal. O montante contratado traduz também um crescimento de 4,5 mil milhões de euros face a 2023.

Esta subida foi impulsionada pelo crédito concedido a jovens com menos de 35 anos, que representou 47% do montante de novos contratos para habitação própria permanente aprovados a partir de agosto do ano passado.

Segundo o BdP, este crescimento deve-se principalmente à entrada em vigor, em agosto, do Decreto-Lei n.º 48-A/2024, que isenta de IMT e de imposto do selo a compra da primeira habitação por jovens até aos 35 anos. 

No total, as novas operações de empréstimos aos particulares (contratos novos e renegociados em todas as finalidades) atingiram 34,3 mil milhões de euros no ano passado, o valor anual mais elevado desde o início da série, em 2003, e mais 1,7 mil milhões de euros do que em 2023.

Os novos contratos de empréstimos a particulares aumentaram seis milhões de euros em 2024, para 26,5 mil milhões de euros, totalizando 77% do total de novas operações (63% em 2023).

O BdP destaca que este aumento foi transversal a todas as finalidades, mas superior no segmento habitação.

No ano passado, verificou-se uma redução para 7,8 mil milhões de euros nas renegociações de crédito (em 2023, o montante atingiu os 12 mil milhões de euros).

O BdP justifica esta descida pelas renegociações de crédito à habitação, que, em 2024, totalizaram 7,3 mil milhões de euros, menos 4,1 mil milhões de euros do que em 2023. As renegociações representaram 29% do total de novas operações de empréstimos à habitação em 2024 (46% em 2023).

Poupança nos juros

A taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação caiu de 4,19%, em dezembro de 2023, para 3,20% em dezembro de 2024. É uma quebra de 0,99 pontos percentuais. Esta taxa diminuiu pelo 14.º mês consecutivo.

A descida das taxas de juro refletiu-se no decréscimo da prestação média mensal dos créditos à habitação em 8 euros, passando de 422 euros, em dezembro de 2023, para 414 euros em dezembro de 2024.

O BdP revela também que olhando apenas os contratos comuns a dezembro de 2023 e a dezembro de 2024, a redução da prestação média mensal, em 2024, foi de 25 euros.

Em 2024, as novas operações de crédito para habitação própria permanente contratadas a taxa mista continuaram a aumentar. O peso cresceu de 66%, em dezembro de 2023, para 74% em dezembro de 2024. Em agosto do ano passado, atingiu mesmo um máximo de 80%.

Os contratos de crédito à habitação com taxa mista no stock de crédito à habitação aumentaram assim 16 pontos percentuais em 2024, totalizando 33% em dezembro.

As amortizações antecipadas de crédito à habitação totalizaram 10,2 mil milhões de euros em 2024, menos 0,4 mil milhões de euros do que em 2023.