Porque descem os preços das casas no Parque das Nações
É a montra da Lisboa moderna, pintada a cinzento e branco. Graças à exposição que lhe deu fama, trocou o estatuto de parente pobre da cidade pelo de "nova rica". Em 20 anos, consolidou a posição e é hoje, por mérito próprio, uma das zonas mais prestigiadas da capital, com casas que valem milhões.
No entanto, o Parque das Nações foi a única freguesia lisboeta a registar uma descida dos preços no último trimestre do ano passado. Segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor do metro quadrado caiu 1,9%, passando, no espaço de um ano, de 3203 euros para 3143 euros. O movimento chamou a atenção pelo contraste com as restantes freguesias da capital, onde no mesmo período as subidas dos preços rondaram os 20%, chegando mesmo a atingir os 40%, como foi o caso das Avenidas Novas. Apesar do deslize, os preços no Parque das Nações continuam 9% acima da média da capital, que ronda os 2877 euros por metro quadrado. A freguesia da Expo é a nona mais cara de Lisboa.
Quais são então os motivos que fazem do Parque das Nações uma gota no oceano da subida de preços que afogou Lisboa nos últimos anos? Os especialistas contactados pelo Dinheiro Vivo são unânimes na explicação: ali, os preços das casas bateram num teto tão alto que já não podem subir mais. "Os indicadores do INE estão de acordo com as nossas expectativas e com a perspetiva de evolução que antecipámos", garantem ao DV os peritos da RE/MAX. "Quando se iniciou a subida de preços, que agora está a estabilizar, uma das primeiras freguesias a apresentar elevados acréscimos foi, precisamente, o Parque das Nações. Na altura, muito impulsionado por uma procura de clientes estrangeiros, designadamente da China, os apartamentos da zona foram dos primeiros a apresentar preços por metro quadrado bem superiores aos de outras zonas de Lisboa. O facto é que os preços já atingiram o seu pico máximo na maioria dos casos, o que, aliado à queda da procura de clientes desse país, levou a uma relativa descida dos preços praticados", sublinham.
O ponto de viragem no Parque das Nações foi a criação dos Vistos Gold, em 2013, que tornou a zona num mega condomínio de luxo para investidores estrangeiros. Ruben Afonso, da agência imobiliária Era do Parque nas Nações, afirmou à Lusa, no ano passado, que antes dos Vistos Gold o metro quadrado naquela freguesia oscilava entre os dois mil e os 2 500 euros, e que "após o programa passou a custar cerca de 4500 euros. "Se a estes dois fatores acrescentarmos um terceiro, o do investidor que sabe que não poderá vender a um maior preço do que comprou, facilmente se constata que ocorrerão descidas. O Parque das Nações por ser das primeiras a subir, é também, logicamente, das primeiras a descer. Em 2019 poderemos assistir ao alargamento deste fenómeno a outras freguesias de Lisboa, se bem que cada caso é um caso e a generalização é sempre muito, muito falaciosa", rematam os peritos da RE/MAX.
A opinião é partilhada por Martim Louro, diretor da imobiliária Castelhana, que dispõe de um vasto portfólio no Parque das Nações. Para o responsável, os números do INE também não foram uma surpresa. Ainda assim, encara-os mais como uma "desaceleração" do que como uma descida.
"O que nos trouxe até estes preços foi a falta de oferta. Dos produtos que vão entrar no mercado este ano, já só há 9% disponíveis para venda, tudo o resto foi vendido. Quase todos os projetos vão para o ar quando as obras ainda vão começar, e a comercialização começa, muitas vezes, dois anos antes de serem escriturados. Se 2018 foi um ano de recordes, impulsionado por uma série de ativos que estavam parados nos bancos e pelos portfolios de malparado, a expectativa para 2019 é que haja o dobro de novas frações disponíveis para comprar, e muitos são em zonas periféricas, como a Expo, que é periférica em relação ao centro de Lisboa", destaca Martim Louro. O diretor da Castelhana detalha que "há alguns projetos novos a sair na Expo, alguns muito importantes, tanto residenciais como turísticos". Entre os projetos que já são conhecidos conta-se, por exemplo, o investimento de 100 milhões de euros da imobiliária espanhola Kronos Homes, que vai dar origem a 240 casas.