Se vai amortizar uma parte do crédito da casa ou a dívida total, avise o banco 7 ou 10 dias úteis antes, respectivamente. Este não pode cobrar uma penalização superior a 0,5%, se a taxa de juro for variável, ou 2%, se fixa..Reduzir os juros.Para quem tem algumas poupanças, amortizar antecipadamente é vantajoso, sobretudo se o banco o isentar de comissões (nalguns casos, até 20% ou 25% da dívida). Permite reduzir a mensalidade, os juros e o prémio do seguro de vida, que incide sobre a dívida. Há três opções para reduzir ou eliminar as despesas do empréstimo: amortizar o capital em dívida, para suavizar a prestação, diminuir o prazo em falta e suportar a mesma mensalidade ou uma mais alta, ou conciliar ambas (reduzir o capital em dívida e o prazo). Em qualquer dos casos, considere os custos: por norma, há uma penalização por reembolso antecipado..Se amortizar uma parte da dívida, a amortização deve coincidir com a data de vencimento da prestação. Se o reembolso for motivado por morte, desemprego ou deslocação profissional, está isento de comissões. .Penalizações fixadas por lei.Os bancos não podem cobrar encargos adicionais ou aumentar a penalização para o máximo nos contratos que prevejam a isenção ou uma percentagem inferior à fixada por lei. Estas regras são válidas para os contratos novos e antigos, para compra, construção e obras em habitação própria e permanente, secundária ou arrendamento e aquisição de terrenos para construir casa própria. O mesmo aplica-se ao crédito multiopções, desde que a sua garantia esteja associada ao empréstimo da casa..Por exemplo, se amortizar parcialmente € 20 000, a comissão não pode ultrapassar € 100, num crédito com taxa variável (até € 400 com taxa fixa). Tem até 7 dias úteis para informar o banco, por carta registada e aviso de recepção. Faça contas para saber se vale a pena amortizar e qual o montante. Enquanto tiver rendimentos que permitam deduzir as despesas com as prestações no IRS, não compensa liquidar a dívida de uma só vez..Encurtar o prazo.Se as finanças do agregado podem suportar uma prestação mais alta, reduza o prazo do empréstimo. Mantêm-se inalterados o capital em dívida e a taxa de juro, mas diminui os juros. Peça uma simulação ao banco com prazos mais curtos e verifique o montante de juros poupados. Se a comissão cobrada for inferior aos juros que deixa de pagar, a operação compensa. .Amortizar capital e diminuir simultaneamente o prazo é, contudo, a opção que mais reduz o custo final do crédito.