CGD quase duplica 'spreads' do crédito à habitação num ano

Com as taxas de juro a abrandarem a sua subida, quem for contrair um novo empréstimo à compra de casa vai enfrentar spreads cada vez mais elevados.

Depois do Banco Espírito Santo (BES) e do Santander Totta terem aumentado as suas margens no início deste ano, como o DN noticiou, foi agora a vez da Caixa Geral de Depósitos (CGD) rever em alta as suas margens de lucro aplicadas sobre as médias das taxas Euribor. O banco público aumentou o seu spread mínimo de 1,35 para 1,55 pontos percentuais, enquanto o intervalo máximo passou de quatro para 4,15 pontos, no que respeita à grelha aplicada aos clientes com risco favorável. Para aqueles que oferecem maior risco, a Caixa aplica agora uma margem mínima de 1,95 pontos (anteriormente era 1,75) e máxima de 4,50 pontos (contra os 4,20 anteriores).

Desde Janeiro do ano passado, este é o sexto aumento de spreads efectuado pelo banco que detém um quarto do mercado do crédito à habitação, uma subida acumulada de 82,3% num ano. Recorde--se que no início de 2010, o spread mínimo da Caixa era de 0,85 pontos percentuais.

Nesta altura, entre os cinco maiores bancos portugueses, todas as margens mínimas praticadas se encontram num valor igual ou superior a 1,5 pontos. O spread máximo é anunciado pelo BES, com 4,80 pontos.

As taxas de juro a aplicar aos novos contratos de crédito à habitação a celebrar em Fevereiro, bem como àqueles em vigor cuja revisão da prestação ocorre neste mês, vão permanecer sensivelmente idênticas ao valor aplicado em Janeiro, à excepção da Euribor a 12 meses, o único prazo que aumenta.

Assim, o indexante mais usado para o cálculo das taxas da habitação, a Euribor a seis meses, terá fechado o mês de Janeiro com uma média de 1,250% (quando falta o valor do último dia do mês), praticamente igual à média de Dezembro, que foi de 1,251%. No entanto, face ao mês homólogo do ano passado, a taxa já está quase 50% mais alta (49,3%, mais precisamente).

Também no prazo de três meses, a Euribor deverá ficar ligeiramente abaixo da média do mês anterior, ou seja, em 1,014%, contra 1,022% em Dezembro. Em relação a Janeiro de 2010, a subida é de 27,9%.

No prazo mais longo usado no crédito à habitação, a Euribor a 12 meses deverá fechar este mês em torno dos 1,545%, mais 1,2% que no mês anterior (quando foi de 1,526%) e mais 25,4% que o valor registado há um ano.